真·松山湖挂地了！3亿起拍，楼面价3095元/平！限最高售价11500元/平

2020年土拍过半，终于迎来松山湖挂地！

今日凌晨（8月7日），东莞市公共资源交易网挂出今年第32宗商住地（编号：2020WR032），位于松山湖桃园路与阿里山路交叉口西北角。

来看地块详细情况：

起拍总价3亿，起拍楼面价3095元/平

地块位于松山湖桃园路与阿里山路交叉口西北角，用地性质为R2居住用地。

占地39240.41平，建面98101.025平。起拍总价30363万元，无配建要求，折合起拍楼面价3095元/平。

地块对竞拍资格有明确要求：

竞买申请人为在松山湖园区投资建设的、年纳税5亿元以上、年R&D投入1亿元以上、本科以上学历人才数量1000人以上，且税收入库税额不少于150万元/亩的企业。

竞价阶梯为100万/次，地块无最高限价，以最高报价确定最终竞得人。

限最高售价11500元/平，限销售对象，购买后5年内不得转让

而据挂地公告，本宗地块为松山湖园区重点及高端企业总部人才房配套项目。

项目建成后需带装修销售，最高销售房价不得高于11500元/平。销售对象由东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会统筹安排。

并且规定，项目建成后5年内不发放销售许可证，购买后5年内不得转让。

限制期满后，也仅限于在园区符合条件的企业内部流转。

从以上条件可以看出，项目建成后将作为松山湖人才用房。

来看地块位置。

距松湖烟雨约3公里，离安华香蜜松湖1公里

地块位于松山湖东侧，南临阿里山路，东临桃园路，西侧为小学+初中规划用地。

距松湖烟雨景区约3公里，1公里处即为珠三角环线高速，交通通达性较好。

地块1公里处有新房项目安华香蜜松湖，据房天下数据， 项目主力户型为建面约85-130平三至四房，目前待售，价格待定。

二手方面，离地块约3公里的万科虹溪诺雅，贝壳最新挂牌均价约4.7-5.6万/平。

而据此前网签数据，松山湖6月无新房成交，二手成交188套，二手网签均价29856元/平。

松山湖内，华为7宗人才房用地，占地50万平

值得一提的是，地块与华为人才房用地相邻。据此前市自然资源局发布的存量项目清单，地块北侧即为华为人才房项目。

据清单，华为在松山湖有7宗人才房用地，占地超50万平。

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详细位置如下图：

此外，地块2公里范围内即为备受关注的深业松山湖项目，据此前消息，项目已备案一期基坑工程。项目起始期为：2020年08月01日 - 2021年06月01日，离入市销售还将有一段时间。

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